Çadır da Kuramayız Artık! Kiralar Hudut Dinledi mi? İstanbul’un 39 İlçesinde Kiraların Durumuna Baktık
Türkiye’de kiralardaki artış son 1 yılda yaşanılanlar çerçevesinde bakarsak doğal fakat öderken çok yapay bir tırmanış gösterdi. Kurlardaki ve ardından enflasyondaki artışın getirdiği ortamda faizlerdeki düşüşün de dayanağıyla konut fiyatlarında görülen yükseliş yabancı satışı üzere yan etkenlerle de beslenince bir nevi kaçış yolu oldu. Çabucak akabinde kiralardaki artış da kaçınılmaz oldu. Bunların gelişimi de fırsatçılığı besleyince tabiri caizse ‘olan oldu.’
Kiralardaki artış son 1 yılda resmen roket olunca sınırlamalar kaçınılmaz oldu.
TÜİK’in TÜFE verisinde son 12 aylık ortalamalara oranla yapılan kira artırımları 2021 Ocak ayında yüzde 12,53 oranında olurken, kur, enflasyon, faiz üçgeninde Bermuda misali Aralık ayında yüzde 19,60’a çıksa da konut sahiplerini engelleyemedi. Aslında geriden gelen ortalama hesabıyla geriden gelen bir taban dalga yaratarak Temmuz 2022’de yüzde 49,65’e ulaşmıştı. Hükümet de bu bağlamda 1 yıllık mühletle artışlara yüzde 25 hududu getirdi. Sınırlamayı dinleyen mesken sahibi var mı bilinmez lakin son olarak Eylül 2022’de ‘kira artırım oranı’ TÜİK’e nazaran yüzde 59,91 olmuştu.
İstanbul’da kiralar 1 yılda ortalama 4 bin TL bandından yaklaşık yüzde 150 artışla 10 bin liranın üzerine çıkarken, 2 yıllık artış ise inanılmaz boyuttaydı.
Sahibinden Emlak Endeksi verilerine nazaran, 2 yılda kira oranlarındaki artış yüzde 337,42, 3 yılda yüzde 397,62 mesken 4 yılda da yüzde 432,09 oranında görülüyor.
Metrekare bazında yüzde 153,53 olan kira artışında dolar bazında bakarsak 1 yılda mütevazı ancak 2 yılda kurdaki artışa karşın yüzde 85 üzere bir oran görülüyor.
Diğer kentlerde de durum çok farklı değil aslında. Ankara’da yıllık kira artışı yüzde 169 oldu.
İzmir genelinde de minimum fiyatın üzerine çıkan bir ortalamayla yüzde 162 artış görülüyor.
Bugün prestijiyle Türkiye’de bulunan 103 bin 851 adet mesken kirası ilanının 31 bin 545’i İstanbul’da bulunurken, yalnızca 3 bin 473’ü taban fiyat ve altında bir meblağda.
10 bin liranın altında 14 bin 282 ilan bulunuyor. Yani ilanların yaklaşık 3’te biri taban fiyatla oturulabilir durumda olurken, o da maaşın tamamını da vermeye razıysanız.
Dün Korkusuz’da yayımlanan bir haberde toplumsal medyada bir akademisyenin isyanına yer verildi.
pbs.twimg.com
Sonrasında akademisyen toplumsal medya hesabını kilitlerken, birçok akademisyenden de dayanak gördü.
Kadıköy’deki kiralar için de Geçinemiyoruz platformunun Eylül ayındaki kira ortalaması bildirisini Rasimpaşa/Yeldeğirmeni Muhtarı Sultan Aksu da paylaştı.
pbs.twimg.com
Bugün de sabah saatlerinde radyo programcısı Nihat Sırdar yayında #KiralarınDurumu hashtag’ini kullanarak insanlara hallerini sordu.
Tüm bu bilgiler ışığında evvel toplumsal medyada yapılan yorumlara bakalım akabinde da İstanbul’un 39 ilçesindeki son durumu anlatalım. Buyurun👇
Doçent, profesör, tabip, mühendis, öğretmen fark etmiyor artık.
Yüzde kaç ediyordu?
Doktor da fark etmiyor demiştik.
“Haddini bil!” derdik de herkes enflasyondan kaçıyor.
İnce düşünceli(!) konut sahipleri de var.
Bu da diğer bir örnek!
Son deva çadır kurarız diyenlere de antrparantez berbat bir haberimiz var: Vergi geliyor!
Cumhuriyet’in aktardığı bir habere nazaran, geceleme işletmeye ilişkin olsun olmasın çadır, çadır-araba, çekme karavan, motokaravan, bungalov gibi ünitelerde yapılan konaklamalar vergiye tabi olacak. Konaklama vergisi 1 Ocak 2023 tarihinde yürürlüğe girecek.
İstanbul’da 39 ilçe var. Adalar, Silivri, Şile üzere nispeten yazlık bölgeler de bulunuyor. İşte bu ilçelerde ortalama kiralar ve artış oranları.
İlçelerin sıralaması son 1 yıldaki artış oranına nazaran olurken, 1 yıl içinde en çok Esenler’de kiralar artmış görülüyor. Yüzde 280 kadar artan kiralar Temmuz 2022’de devletin getirdiği yüzde 25 sınırlamayla da durmamış yüzde 53,62 oranında artmaya devam etmiş. 1 yıl içinde yüzde 200’ün üzerinde kira artışı görülen iki ilçe de Sultanbeyli ve Kağıthane olarak görülüyor.
Artış oranı sınırlaması sonrası kira azalışı yaşayan ilçeler de olurken, mevsimsel tesirlerin de olduğu bölgeler olduğu fark ediliyor. Adalar ve Şile üzere.
Hali hazırda kiraların yüksek olduğu bir bölge olan Beşiktaş’ta da kira sınırlaması sonrası çok sonlu bir gerileme görülürken, 1 yılda da İstanbul’da kiraların en az arttığı ilçe olmuş ki aslında ilçede kira ortalaması 26 bin 700 lira.
İstanbul’da minimum fiyatın altında kira ortalaması olan tek ilçe ise Silivri.
Sarıyer de İstanbul’un en değerli ilçesi olarak göze çarpan farklı bir ayrıntı oluyor.
Sizin için hazırladığımız İstanbul ilçelerinin kiraları tablosu👇Bir nevi Eylül 2022 kira rehberi. Bu ortada sizin ilçede durum ne? Yorumlarda buluşalım.
