Balon Oldu Uçtu: Türkiye’de Konut Fiyatlarında Artış Arapsaçına Döndü
Konut fiyatlarında yükseliş seçimler öncesi hem kredilerdeki duraklama ve sınırlama hem de yabancı seçme üzerinden çok tartışıldı. Fakat İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde daha ağır hissedilen konut ya da barınma krizi ile konut ve kira fiyatlarındaki artış sorunu o kadar kapsayıcı ki parti kursa seçim kazanır düzeye geldi. Konut fiyatlarındaki artış tek başına yabancı, arsa, maliyet ile anlatılamazken, kiralardaki artışın da yalnızca belirli kısımları etkilediği lakin bunun da demografik sıkıntılar yarattığı göz arkası edilemiyor. Konut balonunu da içeren tahlilleri sizler için derledik.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreter Yardımcısı ve kent planlamacısı olan Dr. Buğra Gökçe, son 5 yılda yabancılara satılan konut sayısı ile vatandaşlık alan yabancı seçmenlere dikkat çekti.
2017-2022 periyodunda en çok mesken alanın 41 bin 182 adet ile Irak, 35 bin 335 ile İran, 31 bin 290 konut ile Rusya vatandaşları olduğu görülürken, 2022’de yabancıların en çok konutu İstanbul, Antalya ve Mersin’den aldı.
Yabancılara konut satışı, konut piyasasında yüzde 5’e yaklaşması, konut ve kira fiyatlarında artışa neden olurken, barınma sorunu oluştu. OECD ülkeleri ortasında Türkiye konut fiyatlarının en fazla arttığı ülke oldu.
“Yabancılar, 5 yılda 40 milyon 500 bin metrekare taşınmaz alırken, bu alan Kadıköy ve Beşiktaş ilçelerimizin toplamı kadar. Bu büyüklükte bir yere 90m2 büyüklüğünde 410 bin 98 konut yapılabilir. Bu konutlarda en az 1,3 milyon vatandaşımız yararlanabilir.”
2002-2022 ortasında 20 yılda yabancılara satılan taşınmaz büyüklüğü 138 milyon m2 olurken, bu büyüklük Beşiktaş, Bakırköy, Beyoğlu, Şişli, Bayrampaşa, Zeytinburnu, Fatih, Kağıthane ve Kadıköy ilçelerinin toplamı kadar oldu.
Gökçe, iki başka paylaşımda da sonuçta, “Konut karşılığı vatandaşlık uygulamasına son verilmelidir.” derken “Yaşadığımız konut krizini tetikleyen bir durumdur. Türkiye’de kira fiyatlarının son 4 yılda 8 kat artması bir tesadüf değil sonuçtur” diye belirtiliyor.
Para siyasetinin da tesirlerinin konut fiyatlarındaki yükselişe tesirini gözler önüne seren Merkez Bankası eski başekonomisti Prof. Dr. Ali Hakan Kara, “Para siyaseti eliyle nasıl barınma krizi yaratılır bahisli çalışma” formunda paylaşım yapıyor.
Finansal danışman ve akademisyen Dr. Mustafa Aşkın da “Küresel konut fiyatları, varlık balonu nasıl oluşur?” başlıklı paylaşımında dünyada Türkiye’de konut fiyatlarındaki artışın yerinin açık orta önder olduğunu gösteriyor.
Türkiye’de konut fiyatlarında oluşan sorunu “Bağcılar’da 2+1 daire mi? Miami’de 3+2 450m2 Villa mı? Mesken Balonu inanılmaz düzeyde” paylaşımı gözler önüne seriyor.
Göktürk ya da Zekeriyaköy’de villa yerine İskoçya’da şato almak isteyenler de var.
Türkiye genelinde Nisan ayında konut satışları yüzde 35,6 oranın azalmış, Ocak-Nisan periyodunda de bir evvelki yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 18,6 oranında azalış göstermişti.
Yapı izinlerinde de azalma, konut imalinde lüks ve toplumsal ayrımı.
Tüm bu problemlere bakıldığında yalnızca kiralarda sınırlama ile sorun çözülmeyecek üzere görünüyor. Arzı artırmadan fırsatçılığın önüne geçilemeyeceği anlaşılırken, maliyetleri düşürmeden toplumsal konut imalinin artmayacağı ortada. Bu esnada yabancı talebi, kredi dengelemesi üzere birçok istikrarda terazinin kefesinde görünüyor. Ne dersiniz?