Konut Kampanyası Sahiden Orta Gelirliye Yönelik mi? Mesken Kredisi Taksitlerinde En Fazla Ne Kadar Ödenebilir?
Bakanlar Nureddin Nebati ve Murat Kurum tarafından 4 Ocak 2023’te açıklanan ve uzun vakittir beklenen konut kampanyası “Yeni Konut Finansman Modeliyle Yeni Evim” başlığıyla lanse edilirken, orta gelirliye yönelik olduğu belirtildi. Biz de son 1 yılda ezip geçen enflasyonla eriyen ve biten orta sınıf bu şartları sağlıyor mu diye baktık.
Türkiye konut kampanyasında 3 bölge olarak ele alınıyor. Bölgelerde kredi ve gelir sınırlaması bulunuyor.
Gelelim aylık taksitlere! 1, 2, 3, 4 ve 5 milyonluk örnek ödeme planlarına bakıyoruz.
1 milyon TL için ayda 9 bin 718,86 TL ödeyerek 15 yılın sonunda 1 milyon 749 bin 396,43 TL’ye konutumuzu alıyoruz.
2 milyon için ayda 19 bin 437,73 TL ödeyerek 15 yılın sonunda 3 milyon 498 bin 791 TL’ye konutumuzu alıyoruz.
3 milyon için ayda 29 bin 156,59 TL ödeyerek 15 yılın sonunda 5 milyon 248 bin 187,19 TL’ye konutumuzu alıyoruz.
4 milyon için ayda 38 bin 875,46 TL ödeyerek 15 yılın sonunda 6 milyon 997 bin 581,68 TL’ye konutumuzu alıyoruz.
5 milyon için de ayda 48 bin 594,32 TL ödeyerek 15 yılın sonunda 8 milyon 746 bin 977,99 TL’ye konutumuzu alıyoruz.
Gelelim TÜİK’in 2021 yılı Gelir ve Ömür Şartları Araştırmasına! Burada, Türkiye’de en yüksek yıllık ortalama temel iş geliri 68 bin 229 TL ile yükseköğretim mezunlarının olurken, aylık 5 bin 685,75 TL ediyor.
Konut kampanyasında bir başka kriter de taksitlerin şahısların gelirinin yüzde 40’ını aşmaması oluyor.
17 bin 105,91 TL’nin yüzde 40’ı 6 bin 842,36 TL ediyor. Bu taksit fiyatıyla ödenebilecek maximum kredi 704.029 TL olurken, 782 bin 254 TL’lik bir konut bakmayı gerektiriyor.
Bir de bölgelerde söylemiştik bölgelere nazaran gelir hudutları da değişiyor. İstanbul’da bu hudut 80 bin TL olurken, ikinci bölgede 65 bin TL ve üçüncü bölgede de 45 bin TL oluyor.
Bu da matematik101 ya da ilkokul düzey bir analitik mantık yürütmeyle bölgeler üst kredi limitlerine erişememeniz manasına geliyor.
Ülkede Bakan’ın verdiği oranla yüzde 38, DİSK’in verdiği oranlar yüzde 57 oranında çalışanın minimum fiyatlı olduğu ve ayda 8 bin 500 TL kazandığı düşünüldüğünde;