Konut Kampanyasına Dahil Olmayan Bölgeler: İstanbul’un Lüks Semtlerinde Konut Fiyatları Ne Durumda?
Orta Gelirliye Konut Kampanyasının açıklandığı gün, bu kısmın mesken alamayacağı bölgelere bakalım istedik. Sonuçta mavi ya da beyaz yaka fark etmez, herkes şu an nereden bu kredi limitlerinde mesken alabilirim diye Google’larken birtakım bölümlerde tuzlar bu nemli kış ortamına karşın kuru olduğu için ‘bize gelmez diyen’ bölümlere baktık. İşte orta gelirlinin İstanbul’da konut alamayacağı yerler.
Dedik ya herkes bilgisayar başında kredi hesaplıyor diye. “Yüzde 0,69’dan 1 milyon çeksem bankadan her ay 15 yılda ne öderim?” sorusu bugün Türkiye’nin yeni Google “bunu mu demek istediniz?” kısmı oldu.
Kredi hesaplama sitelerinde 15 yıl vadeyi sıkıntı bulursunuz diye biz sizin için o hesaplamayı yaptık.
Bir kesim de var “1 milyona mesken mi kaldı?” diyen. O kısma de hizmeti ayaklarına getirdik. Gerçi onlar genelde “haute couture” hizmet aldığından kredi hesaplamasından başını kaldırıp bu türlü de konutlar varmış diyenler de buyurabilir.
Sana bir konut fiyatları tablosundan baktım aziz İstanbul! Kiraların büyük keder olduğu kentte mesken fiyatlarına da bakınca artışlar metrekare derken, deniz görmeden İstanbul’u yaşamak kederine düşenler büyük ikramiye size çıkmadıysa gelin birlikte hayal kuralım.
İstanbul’un mesken fiyatları ve kiraları en yüksek bölgeleri Beykoz, Sarıyer ve Beşiktaş olarak görülürken, semt semt, mahalle mahalle bu sıralamaya dahil olan ilçeler de var. Hepsini gezelim mi? Bu trafikte İstanbul’da bu tipi öbür yerde bulamazsınız hem de mesken sıcaklığında.
İstanbul’da birinci sırada Beykoz varsa Acarlar mahallesinden başlamadan olmaz. Arapçamız da gelişiyor hem nasılsa tüm ilanlar multilingual (çoklu lisanlar) hazırlanmış.
Bu konut 3500 metrekare teras yani penthouse denilenlerden 600 milyon TL pahasında. Olağan mesken yok mu o da var; 8+2 tıpkı binada 450 milyon TL’lik bir konut daha var. Büyük ikramiyeyle de alamıyorsunuz fakat çılgın görünümleri var. konut kampanyasından kredi alsanız bu konuta 15 yıl boyunca ayda 5.248.187 TL ödersiniz.
Beykoz’dan devam edelim Anadolu Hisarı’nda yalı bakalım. En değerlisi 695 milyon TL, bu görünümün sahibi 440 milyon TL.
700 metrekare, 6+2, Müştemilat, rıhtım, restore edilmiş, 150 metrekare bahçe, 3 katlı, kapalı havuzu var, otopark sorunu yok, ‘sakin ol champ’ hamam ve sauna da haliyle var.
Beykoz Riva’da da isterseniz 50 milyon TL’ye hoş villalar ya da malikâneler bulunuyor.
Şimdi de karşının Karadeniz kıyılarına gidelim. Geldik Sarıyer’e. Bölgede toplamda 4 bin 365 satılık mesken ilanı var ve 14’ü 1 milyonun altında kalıyor.
Bu tarafın da yalısı meşhur dediler geldik. Sabah uyanıp, doğdu güneşim deyip, Yıldız Argun üzere kahve içeceğiniz, Bihterle Behlül üzere koruda gezeceğiniz yalılar hem de. Fiyatı mı? 700 milyon ile 2 milyar TL ortasında bulabilirsiniz.
Sarıyer’in bir köyleri var. Zekeriyaköy, Uskumruköy, Yeniköy, Demirciköy de fiyatları yüksek bölgeler olurken, içeride İstinye’de el yakıyor.
Beşiktaş deyince aklına Çarşı ve iskele gelenler bu içeriği okumasın, bakiyenizdeki sıfırlar yetmez. 2 milyar 790 milyonluk yalının görüntüsü sizin neyinize?
Bebek, Ortaköy Levazım üzere bölgelerde oturmak zenginlik göstergesi. Bebek’te 3+1 konut alsanız 115 milyon ediyor. Etiler’de en bilindik ve eski residansta 200 milyona mesken bulabilirsiniz.
Karadeniz’den Boğaz’a inmişken kıyıdan bir de Marmara kıyısına bakalım. Bakırköy’de Ataköy, Florya ve Yeşilköy’de emlakçıyla konuşmak için “yüz milyonlar” lisanını biliyor olmalısınız.
Tabi Melek Subaşı üzere ‘milyon milyar’ formuna dönüşmek de var işin ucunda lakin demiz görünümlü residans 150 milyon, Yeşilköy’de tarihi köşk 130 milyon ve Florya’da villa 100 milyon.
Anadolu’nun Marmara kıyısında da Ceddebostan’a gitmeden olmaz. Balıkçı misali şöyle görüntüye bakan bir villa 2 milyon 500 bin olurken, deniz gören meskenler de 80 ila 150 milyon TL ortasında değişiyor.
Şişli Harbiye de bu bölgelerden aşağı kalmayarak rezidanslarıyla ve 100 milyonlarca bedeliyle listede yer alıyor.
Büyükçekmece’de Karaağaç, Çekmeköy’de Ömerli, Eyüpsultan Göktürk ve Tuzla Tepeören üzere bölgeler sakin ve müstakil yapılarla yüksek fiyatlarıyla öne çıkıyor.
Üsküdar, Kandilli, Beylerbeyi, Çengelköy yalıları da milyarla konuşuluyor.
Beyoğlu Gümüşsuyu, Zeytinburnu Kazlıçeşme ve Ümraniye Finanskent bölgeleri de kendi hinterland’ında yüksek maddi bedel taşıyan konutlar barındırıyor.
Residans cenneti Ataşehir görece mütevazı ve 40-50 milyon üst limitle mesken satılıyor.
Sizin bölgenizde fiyatlar nasıl? Yorumlarda buluşalım. 👇👋
